Podział budynku na lokale i wpis lokali do katastru

Podział budynku na lokale (etažna razrada) wyodrębnia w budynku lokale (mieszkania, lokale użytkowe, garaże) oraz części wspólne. Po zakończeniu procedury każdy lokal można wpisać osobno.

Kiedy robi się podział na lokale

  • Deweloper sprzedaje mieszkania w nowym budynku.
  • Kupiłeś mieszkanie, ale w wypisie z rejestru nieruchomości (list nepokretnosti) widnieje tylko budynek.
  • W domu rodzinnym są dwa mieszkania lub więcej i chcesz je wpisać osobno (np. ze względu na spadek lub sprzedaż).
  • Rozbudowa albo adaptacja poddasza na mieszkanie.

Jak przebiega podział na lokale

  1. Geodeta mierzy budynek piętro po piętrze i każdy lokal osobno.
  2. Przygotowuje operat podziału na lokale: szkice pięter, powierzchnie, oznaczenia lokali i części wspólnych.
  3. Operat trafia do katastru do sprawdzenia.
  4. Właściciele składają wniosek o wpis praw do lokali razem z umowami.
  5. Każde mieszkanie dostaje własny wpis w wypisie z rejestru nieruchomości.
Przekrój budynku z mieszkaniami oznaczonymi jako osobne lokale i częściami wspólnymi

Dlaczego powierzchnia w katastrze różni się od tej z ogłoszenia

Kataster wpisuje powierzchnię zmierzoną według zasad dla lokali. W ogłoszeniach często podaje się powierzchnię z tarasami, ścianami albo częścią przestrzeni wspólnej. Różnica kilku metrów kwadratowych jest częsta, więc sprawdź ją przed zakupem.

Cena i czas realizacji

Cena zależy od liczby lokali i stopnia skomplikowania budynku: na zapytanie. Czas realizacji: na zapytanie.

Wyślij zapytanie do geodety

Bezpłatnie i bez zobowiązań. Zapytanie trafi do geodetów działających w wybranej gminie.

Najczęściej zadawane pytania

Kto płaci za podział na lokale: deweloper czy kupujący?

To zależy od umowy. Przy nowych budynkach jest to zwykle obowiązek dewelopera. Sprawdź umowę przed podpisaniem.

Czy można podzielić na lokale budynek, który nie jest wpisany?

Nie. Budynek trzeba najpierw wpisać (lub zalegalizować), a dopiero potem dzieli się go na lokale piętro po piętrze.

Informacja, nie porada prawna. Ten tekst opisuje ogólną procedurę. Przepisy się zmieniają, a każdy przypadek jest inny. W sprawie decyzji dotyczących nieruchomości, sporów i terminów skonsultuj się z prawnikiem lub właściwym urzędem. →

Zaktualizowano: