Vermesser in Ulcinj
In Ulcinj gibt es viele große Parzellen und Fälle, in denen die Eigentümer im Ausland leben. Deshalb werden häufig Legalisierung, Grundstücksteilung und die Prüfung der Grenzen vor dem Bau nachgefragt.
- 4lizenzierte Büros mit Sitz in Ulcinj
- 109lizenzierte Büros in Montenegro - die Lizenz gilt landesweit
- 14. August 2027Frist für den Antrag auf Katastereintragung ungenehmigter Gebäude
- bis zu 3 WochenWartezeit auf einen Vermesser
- 500 €komplette Begleitung der Legalisierung, aus der Ferne
- 30Katastergemeinden (KO)
- 20.507Einwohner (Volkszählung 2023)
- 261 km²Fläche der Gemeinde
- 6.190Haushalte (Volkszählung 2023)
- 891 €durchschnittlicher Nettolohn, Juni 2026
elaborat.me ist kein Vermessungsbüro und keine Behörde. Wir helfen Ihnen, einen Vermesser zu finden und eine Anfrage zu senden. Die Arbeiten führt ein lizenziertes Vermessungsbüro Ihrer Wahl aus, mit dem Sie Umfang, Preis und Frist direkt vereinbaren.
Vermessung in Ulcinj: was hier anders ist
In Ulcinj werden 47% der Wohnungen saisonal genutzt, mehr als in jeder anderen Gemeinde auf dieser Website. Die Wohnungen sind im Schnitt am größten (rund 99 m²), und 86% der Haushalte wohnen im Eigentum. Meist sind das mehrstöckige Familienhäuser, die über Jahre für die Vermietung erweitert wurden.
Am häufigsten geht es hier deshalb um die Aufnahme des Ist-Zustands, die Eintragung von Anbauten und die Legalisierung, vor allem rund um die Stadt, in Štoj und in Kodre. In den Dörfern Richtung Bojana und Šasko-See wird häufiger Familienland geteilt.
Häufigste Vermessungsaufträge in Ulcinj
| Auftrag | Warum hier häufig | |
|---|---|---|
| Legalisierung | Häuser und Apartments, die ohne Genehmigung gebaut wurden. | Ratgeber |
| Teilung von Grundstücken | Grundstücksteilung (parcelacija) bei Erbschaft. | Ratgeber |
| Grenzvermessung (omeđavanje) | Grenzen großer Parzellen vor Bau oder Verkauf. | Ratgeber |
| Eintragung eines Gebäudes | Aufnahme und Vermessungselaborat (geodetski elaborat) für die Eintragung. | Ratgeber |
Legalisierung in Ulcinj
Fristen, Ablauf und Kosten finden Sie im Leitfaden zur Legalisierung. Wenn Ihnen die Zeit fehlt oder Sie im Ausland leben, übernehmen wir das Verfahren: Begleitung der Legalisierung.
Wohnen in Ulcinj in Zahlen
| Wohnungen insgesamt | 24.793 | |
| Wohnungen zur saisonalen Nutzung | 11.669 | 47 % |
| Bewohnte Wohnungen zum dauerhaften Wohnen | 6.159 | 62 % |
| Vorübergehend unbewohnte oder verlassene Wohnungen | 3.708 | 38 % |
| Gebaut 2012-2023 | 1.856 | 19 % |
| Durchschnittliche Größe einer Wohnung zum dauerhaften Wohnen | 99 m² | |
| Haushalte im eigenen Wohnraum | 5.324 | 86 % |
| Haushalte zur Miete | 186 | 3 % |
| Durchschnittliche Haushaltsgröße | 3,3 |
Quelle: Monstat, Zählung 2023. Anteile bezogen auf alle Wohnungen, Wohnungen zum dauerhaften Wohnen bzw. alle Haushalte.
Empfohlene Vermessungsbüros - Ulcinj
Empfohlene Unternehmen haben bezahlte Platzierungen. Was das bedeutet.
Kataster Ulcinj: Regionalstelle und Kontakte
- Regionalstelle des Katasters - Ulcinj
- Adresse Bulevar Skenderbeg bb, Ulcinj
- Telefon +382 30 412 897
- E-Mail ulcinj@uzn.gov.me
Katastergemeinden (KO) in Ulcinj
Laut Liste der Immobilienverwaltung hat die Gemeinde Ulcinj 30 Katastergemeinden (KO). Der Name der KO steht im Grundbuchauszug und wird zusammen mit der Parzellennummer benötigt.
- Bojke
- Brajša
- Bratica
- Briska Gora
- Darza
- Donji Štoj
- Fraskanjel
- Gornji Štoj
- Klezna
- Kolomza
- Kravari
- Kruče
- Krute Ulcinjske
- Krute Vladimirske
- Leskovac
- Lisna Bori
- Medjureč
- Mide
- Pistula
- Rastiš
- Reč
- Salč
- Sukobin
- Sveti Đorđe
- Šas*
- Štodra
- Ulcinj
- Ulcinjsko Polje
- Vladimir*
- Zoganje
* Grundstückskataster: Das Immobilienkataster ist hier noch nicht eingeführt, Gebäude und Einheiten werden daher anders erfasst.
Quelle: Immobilienverwaltung (Uprava za nekretnine), Liste der Katastergemeinden, Stand 13.02.2026.
Planungsdokumente für Ulcinj
Die geltenden Pläne für Ulcinj finden Sie im Register der Planungsdokumente; eine Liste der beschlossenen Pläne veröffentlicht auch das Ministerium für Raumplanung, Städtebau und Staatsvermögen. Für ein bestimmtes Grundstück beantragen Sie die städtebaulich-technischen Bedingungen (UTU).
Ortschaften in Ulcinj
Laut Volkszählung 2023 hat die Gemeinde Ulcinj 34 bewohnte Ortschaften. Die größten sind:
| Ortschaft | Einwohner |
|---|---|
| Ulcinj | 11.143 |
| Kodre | 1.530 |
| Donji Štoj | 1.229 |
| Vladimir | 745 |
| Krute | 568 |
| Brajše | 565 |
| Kravari | 408 |
| Zoganj | 401 |
| Pistula | 380 |
| Sukobin | 359 |
| Mide | 334 |
| Kolonza | 290 |
Quelle: Monstat, Volks-, Haushalts- und Wohnungszählung 2023.
Richtpreise für Vermessungsleistungen in Ulcinj
| Leistung | Richtpreis | Richtdauer |
|---|---|---|
| Komplette Begleitung der Legalisierung | 500 € | - |
| Gebäudeaufnahme und Elaborat für den Katastereintrag | auf Anfrage | - |
| Elaborat für die Legalisierung | auf Anfrage | - |
| Etagenaufteilung (pro Einheit) | auf Anfrage | - |
| Parzellierung / Umparzellierung | auf Anfrage | - |
| Grenzvermarkung | auf Anfrage | - |
| Lageplan | auf Anfrage | - |
| Kataster-topografischer Plan | auf Anfrage | - |
| Absteckung des Gebäudes | auf Anfrage | - |
| Drohnenvermessung (pro ha) | auf Anfrage | - |
Preise sind Richtwerte. Den endgültigen Preis nennt das Vermessungsbüro nach Prüfung der Unterlagen und des Geländes. Staatliche Gebühren werden separat bezahlt.
Lizenzierte Vermessungsbüros (geodetske organizacije) - Ulcinj
Auf der offiziellen Liste, mit Sitz in der Gemeinde Ulcinj: 4 Organisationen.
- ELIPSOID d.o.o.
- GEO DALTA d.o.o.
- LIRI & LONI d.o.o.
- MONTE PLAN GROUP d.o.o.
Quelle: offizielle „Liste der lizenzierten Vermessungsorganisationen in Montenegro“, Stand April 2026. Nur Namen. Der Sitz schränkt nicht ein, wo ein lizenziertes Büro arbeiten darf.
Vermessungsbüros in Nachbargemeinden
Häufige Fragen - Ulcinj
Mein Haus in Štoj hat Stockwerke, die nicht eingetragen sind. Was soll ich tun?
Zuerst muss der Ist-Zustand aufgenommen werden. Gibt es für die Stockwerke eine Genehmigung, folgt die Eintragung der Änderung. Gibt es keine, läuft das Verfahren über die Legalisierung.
Ich vermiete im Sommer Apartments. Wann erledige ich die Unterlagen am besten?
Außerhalb der Saison, von Oktober bis April. Dann lässt sich ein Termin mit dem Vermesser leichter vereinbaren, und das Gebäude ist für die Aufnahme frei.
Wie teile ich Land mit meinen Brüdern in einem Dorf bei Ulcinj?
Der Vermesser erstellt ein Vermessungselaborat zur Parzellierung nach Ihrer Vereinbarung. Stimmen die alten Vermessungsdaten nicht mit dem Gelände überein, werden zuerst die Parzellen identifiziert.
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