Геометар в Улцине
В Улцине много крупных участков и случаев, когда собственники живут за границей. Поэтому здесь часто нужны легализация, раздел земли и проверка границ перед строительством.
- 4лицензированных фирм с офисом в Улцине
- 109лицензированных фирм в Черногории - лицензия действует по всей стране
- 14 августа 2027 г.крайний срок заявления на регистрацию незаконного объекта в кадастре
- до 3 недельочередь на геометра
- 500 €полное ведение легализации, удалённо
- 30кадастральных общин (KO)
- 20 507жителей (перепись 2023)
- 261 km²площадь муниципалитета
- 6 190домохозяйств (перепись 2023)
- 891 €средняя зарплата нетто, июнь 2026
elaborat.me - не геодезическая компания и не государственный орган. Мы помогаем найти геометара и отправить заявку. Работы выполняет выбранная вами лицензированная геодезическая организация, с которой вы напрямую договариваетесь о работе, цене и сроке.
Геодезические работы в Улцине: местная специфика
В Улцине 47% квартир используются сезонно, больше, чем в любом другом муниципалитете на этом сайте. Квартиры здесь в среднем самые большие (около 99 м²), а 86% домохозяйств живут в собственном жилье. В основном это семейные дома в несколько этажей, которые годами достраивали под сдачу.
Поэтому здесь чаще всего нужны съёмка фактического состояния, регистрация пристроек и легализация, особенно вокруг города, в Штое и в Кодрах. В сёлах ближе к Бояне и Шасскому озеру чаще делят семейную землю.
Самые частые геодезические работы в Улцине
| Работа | Почему здесь востребована | |
|---|---|---|
| Легализация | Дома и апартаменты, построенные без разрешения. | Подробнее |
| Раздел земли | Раздел участков (parcelacija) при наследовании. | Подробнее |
| Межевание (omeđavanje) | Границы больших участков перед строительством или продажей. | Подробнее |
| Регистрация объекта | Съёмка и геодезический элаборат (geodetski elaborat) для регистрации. | Подробнее |
Легализация в Улцине
Сроки, порядок и расходы описаны в руководстве по легализации. Если нет времени или вы за границей, процесс можно поручить нам: ведение легализации.
Жильё и домохозяйства в Улцине
| Всего квартир и домов | 24 793 | |
| Жильё для сезонного использования | 11 669 | 47 % |
| Заселённое жильё для постоянного проживания | 6 159 | 62 % |
| Временно незаселённое или заброшенное жильё | 3 708 | 38 % |
| Построено в 2012-2023 годах | 1 856 | 19 % |
| Средняя площадь жилья для постоянного проживания | 99 m² | |
| Домохозяйства в собственном жилье | 5 324 | 86 % |
| Домохозяйства, снимающие жильё | 186 | 3 % |
| Средний размер домохозяйства, человек | 3,3 |
Источник: Monstat, перепись 2023. Доля считается от всего жилья, жилья для постоянного проживания или всех домохозяйств.
Рекомендуемые геодезические компании - Улцинь
Рекомендуемые компании занимают платные позиции. Что это значит.
Кадастр в Улцине: региональное отделение и контакты
- Отделение кадастра - Улцинь
- Адрес Bulevar Skenderbeg bb, Ulcinj
- Телефон +382 30 412 897
- E-mail ulcinj@uzn.gov.me
Кадастральные общины (KO) в Улцине
По списку Uprava za nekretnine в муниципалитете Улцинь кадастральных общин (KO): 30. Название KO указано в листе недвижимости, его называют вместе с номером участка.
- Bojke
- Brajša
- Bratica
- Briska Gora
- Darza
- Donji Štoj
- Fraskanjel
- Gornji Štoj
- Klezna
- Kolomza
- Kravari
- Kruče
- Krute Ulcinjske
- Krute Vladimirske
- Leskovac
- Lisna Bori
- Medjureč
- Mide
- Pistula
- Rastiš
- Reč
- Salč
- Sukobin
- Sveti Đorđe
- Šas*
- Štodra
- Ulcinj
- Ulcinjsko Polje
- Vladimir*
- Zoganje
* кадастр земель: кадастр недвижимости здесь ещё не введён, поэтому здания и отдельные части учитываются иначе.
Источник: Uprava za nekretnine, список кадастральных общин от 13.02.2026.
Градостроительные планы муниципалитета Улцинь
Действующие планы для муниципалитета Улцинь можно посмотреть в реестре планировочных документов. Список принятых планов публикует и Министерство пространственного планирования, урбанизма и госимущества. Для конкретного участка запросите градостроительно-технические условия.
Населённые пункты муниципалитета Улцинь
Число населённых пунктов в муниципалитете Улцинь по переписи 2023 года: 34. Крупнейшие из них:
| Населённый пункт | Жителей |
|---|---|
| Ulcinj | 11 143 |
| Kodre | 1 530 |
| Donji Štoj | 1 229 |
| Vladimir | 745 |
| Krute | 568 |
| Brajše | 565 |
| Kravari | 408 |
| Zoganj | 401 |
| Pistula | 380 |
| Sukobin | 359 |
| Mide | 334 |
| Kolonza | 290 |
Источник: Monstat, перепись населения, домохозяйств и жилья 2023 года.
Ориентировочные цены на геодезические услуги в Улцине
| Услуга | Ориентировочная цена | Ориентировочный срок |
|---|---|---|
| Полное ведение процесса легализации | 500 € | - |
| Съёмка объекта и элаборат для регистрации | по запросу | - |
| Элаборат для легализации | по запросу | - |
| Поэтажное разделение (за единицу) | по запросу | - |
| Разделение / перераспределение участков | по запросу | - |
| Межевание участка | по запросу | - |
| Ситуационный план | по запросу | - |
| Кадастрово-топографический план | по запросу | - |
| Вынос объекта в натуру | по запросу | - |
| Съёмка дроном (за га) | по запросу | - |
Цены ориентировочные. Окончательную цену называет геодезическая организация после изучения документов и выезда. Государственные сборы оплачиваются отдельно.
Лицензированные геодезические организации - Улцинь
Организаций из официального списка с юридическим адресом в муниципалитете Улцинь: 4.
- ELIPSOID d.o.o.
- GEO DALTA d.o.o.
- LIRI & LONI d.o.o.
- MONTE PLAN GROUP d.o.o.
Источник: официальный «Список лицензированных геодезических организаций Черногории», по состоянию на апрель 2026. Показываем только названия. Лицензированная организация может работать по всей Черногории, независимо от адреса офиса.
Геодезические компании в соседних муниципалитетах
Частые вопросы - Улцинь
В доме в Штое есть незарегистрированные этажи. Что делать?
Нужно снять фактическое состояние. Если на этажи есть разрешение, дальше регистрируют изменения. Если нет, всё идёт через легализацию.
Летом сдаю апартаменты. Когда лучше заняться документами?
Вне сезона, с октября по апрель. Тогда проще договориться о выезде геометра, и объект свободен для съёмки.
Как разделить землю с братьями в селе под Улцинем?
Геометар готовит элаборат раздела участка по вашей договорённости. Если старые данные съёмки не совпадают с местностью, сначала проводят идентификацию участков.
Обновлено: