Geometra a Berane - servizi, catasto e contatti
A Berane si richiedono spesso lavori legati alla divisione dei terreni, alle successioni, all’iscrizione delle case e all’identificazione delle particelle. In un unico posto trova i dati su catasto, servizi e società abilitate.
- 3società abilitate con sede a Berane
- 109società abilitate in Montenegro - la licenza vale in tutto il Paese
- 14 agosto 2027termine per la domanda di iscrizione al catasto degli edifici abusivi
- fino a 3 settimaneattesa per un geometra
- 500 €gestione completa della legalizzazione, a distanza
- 32comuni catastali (KO)
- 24.645abitanti (censimento 2023)
- 499 km²superficie del comune
- 8.050nuclei familiari (censimento 2023)
- 950 €salario netto medio, giugno 2026
elaborat.me non è uno studio di geometri né un ente pubblico. Ti aiutiamo a trovare un geometra e a inviare una richiesta. I lavori sono eseguiti dallo studio abilitato che scegli, con cui concordi direttamente lavoro, prezzo e tempi.
Lavori del geometra a Berane: le particolarità
Berane è il centro dell'alto Polimlje. Oltre alla città, i centri più grandi sono Budimlja, Pešca, Donje Luge e Beran Selo, e l'80% delle famiglie vive in un appartamento o in una casa di proprietà.
Le richieste più frequenti sono la divisione di lotti e terreni tra familiari, l'iscrizione di case e ampliamenti e il picchettamento dei confini. Le nuove costruzioni sono poche (il 9% delle abitazioni è stato costruito dal 2012 in poi), quindi si lavora di più su edifici vecchi e documenti.
Lavori geodetici più frequenti a Berane
| Lavoro | Perché è frequente qui | |
|---|---|---|
| Divisione e successione | Frazionamento (parcelacija) tra eredi. | Guida |
| Iscrizione della casa | Rilievo ed elaborato geodetico (geodetski elaborat) per l’iscrizione. | Guida |
| Identificazione delle particelle | Vecchio rilievo catastale e nuovi numeri. | Guida |
| Legalizzazione (sanatoria) | Edifici senza permesso. | Guida |
Catasto di Berane: ufficio regionale e contatti
- Ufficio regionale del catasto - Berane
- Indirizzo IV crnogorske br. 2, Berane
- Telefono +382 51 233 343
- E-mail berane@uzn.gov.me
Comuni catastali (KO) di Berane
Secondo l’elenco dell’Amministrazione immobiliare, il comune di Berane ha 32 comuni catastali (KO). Il nome del KO è riportato nel certificato immobiliare e va indicato insieme al numero di particella.
- Bastahe
- Berane
- Bubanje
- Buče I
- Buče II
- Budimlja
- Crni Vrh
- Dapsiće I
- Dapsiće II†
- Dolac
- Donja Ržanica
- Donje Luge
- Glavaca
- Kaludra†
- Kurikuće
- Lubnice
- Lužac
- Pešca
- Petnjik I
- Petnjik II†
- Polica
- Pračevac
- Rovca†
- Rujišta
- Šekular†
- Štitari
- Vinicka I
- Vinicka II
- Vuča (beranska)
- Zagorje
- Zagrad
- Zaostro
† catasto descrittivo: registro basato su un vecchio inventario, senza rilievo moderno, i cui dati possono differire molto dallo stato reale.
Fonte: Amministrazione immobiliare (Uprava za nekretnine), elenco dei comuni catastali aggiornato al 13.02.2026.
Studi di geometri consigliati - Berane
Le aziende consigliate sono posizioni a pagamento. Cosa significa.
Località del comune di Berane
Secondo il censimento del 2023, il comune di Berane conta 39 località abitate. Le più grandi sono:
| Località | Abitanti |
|---|---|
| Berane | 9.532 |
| Budimlja | 2.079 |
| Pešca | 1.791 |
| Donje Luge | 1.664 |
| Beran Selo | 1.514 |
| Dolac | 1.364 |
| Lužac | 990 |
| Donja Ržanica | 862 |
| Buče | 781 |
| Petnjik | 530 |
| Dapsići | 490 |
| Vinicka | 442 |
Fonte: Monstat, Censimento della popolazione, delle famiglie e delle abitazioni 2023.
Legalizzazione a Berane
Scadenze, procedura e costi sono spiegati nella nostra guida alla legalizzazione. Se ha poco tempo o vive all’estero, possiamo seguire la pratica per Lei: gestione della legalizzazione.
Prezzi indicativi dei servizi geodetici a Berane
| Servizio | Prezzo indicativo | Tempi indicativi |
|---|---|---|
| Gestione completa della legalizzazione | 500 € | - |
| Rilievo dell’edificio ed elaborato per il catasto | su richiesta | - |
| Elaborato per la legalizzazione | su richiesta | - |
| Frazionamento in unità (per unità) | su richiesta | - |
| Frazionamento / riparcellizzazione | su richiesta | - |
| Picchettamento dei confini | su richiesta | - |
| Planimetria | su richiesta | - |
| Piano catastale-topografico | su richiesta | - |
| Tracciamento dell’edificio | su richiesta | - |
| Rilievo con drone (per ha) | su richiesta | - |
I prezzi sono indicativi. Il prezzo finale è stabilito dal geometra dopo l’esame dei documenti e del terreno. Le tasse statali si pagano a parte.
Piani urbanistici di Berane
I piani in vigore per Berane sono consultabili nel Registro dei documenti di pianificazione; anche il Ministero della pianificazione territoriale, dell’urbanistica e del patrimonio statale pubblica l’elenco dei piani adottati. Per un terreno specifico richieda le condizioni urbanistico-tecniche (UTU).
Le abitazioni a Berane in cifre
| Abitazioni in totale | 12.358 | |
| Abitazioni a uso stagionale | 1.479 | 12 % |
| Abitazioni occupate a uso permanente | 8.046 | 74 % |
| Abitazioni temporaneamente non occupate o abbandonate | 2.799 | 26 % |
| Costruite nel 2012-2023 | 1.025 | 9 % |
| Superficie media di un’abitazione a uso permanente | 81 m² | |
| Famiglie in abitazione di proprietà | 6.419 | 80 % |
| Famiglie in affitto | 481 | 6 % |
| Numero medio di componenti per famiglia | 3,1 |
Fonte: Monstat, Censimento 2023. Quote calcolate su tutte le abitazioni, sulle abitazioni a uso permanente o su tutte le famiglie.
Società geodetiche abilitate - Berane
Numero di società geodetiche abilitate con sede nel comune di Berane secondo l’elenco ufficiale: 3.
- PROGRES MV d.o.o.
- GEO-LUX d.o.o.
- KP PREMJER d.o.o.
Fonte: «Elenco ufficiale delle organizzazioni di geometri abilitate in Montenegro», aggiornato a aprile 2026. Solo i nomi. La sede non limita l’area in cui uno studio abilitato può lavorare.
Geometri nei comuni vicini
a Bijelo Polje. Tutti i comuni.
Domande frequenti - Berane
Alcuni fratelli devono dividere un lotto con una casa. Come si fa?
Il geometra rileva il lotto e la casa e redige l'elaborato di frazionamento. Se si divide anche la casa, serve anche il frazionamento in unità.
La casa è stata ampliata anni fa, ma l'ampliamento non è iscritto. E adesso?
Servono il rilievo dello stato di fatto e un elaborato. Se l'ampliamento non ha il permesso, segue la procedura di legalizzazione, rispettando il termine per la domanda di iscrizione.
Dove si presenta la domanda di iscrizione?
All'ufficio catastale regionale di Berane. Il contatto è indicato in questa pagina, e di solito la domanda la presenta la ditta di geometri che ha redatto l'elaborato.
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