Géomètre à Tivat
Ces dernières années, à Tivat, les services de géomètre sont souvent demandés pour des immeubles d’habitation et des appartements touristiques. Parmi les travaux fréquents : l’inscription d’appartements, la division en lots et la vérification d’une parcelle avant achat.
- 2organismes agréés établis à Tivat
- 109organismes agréés au Monténégro - l’agrément vaut dans tout le pays
- 14 août 2027date limite pour demander l’inscription au cadastre des constructions sans permis
- jusqu’à 3 semainesdélai d’attente pour un géomètre
- 500 €accompagnement complet de la légalisation, à distance
- 13communes cadastrales (KO)
- 16 338habitants (recensement 2023)
- 47 km²superficie de la commune
- 6 135ménages (recensement 2023)
- 1 215 €salaire net moyen, juin 2026
elaborat.me n’est ni un cabinet de géomètres ni une autorité publique. Nous vous aidons à trouver un géomètre et à envoyer une demande. Les travaux sont réalisés par l’organisme agréé de votre choix, avec lequel vous convenez directement de l’étendue, du prix et du délai.
Travaux de géomètre à Tivat : les particularités
Tivat est la plus petite commune du Monténégro par sa superficie (47 km²), et celle où le salaire net moyen est le plus élevé. Un cinquième des logements de résidence principale ont été construits depuis 2012, et un cinquième des ménages sont locataires. Les demandes les plus courantes sont la division en lots, l’inscription d’appartements dans les nouvelles résidences et la vérification avant achat.
À Krtoli et sur la partie de Luštica qui dépend de Tivat, de Radovići à Krašići, il y a davantage de terrains à bâtir et de vieilles maisons familiales. On y fait des plans cadastraux et topographiques, des divisions parcellaires et du bornage.
Travaux de géomètre les plus fréquents à Tivat
| Travail | Pourquoi il est fréquent ici | |
|---|---|---|
| Inscription d’un appartement et division en lots (etažna razrada) | Pour être vendu ou financé par un crédit, l’appartement doit constituer un lot distinct au cadastre. | Guide |
| Vérification d’une parcelle avant achat | Propriétaire, charges, limites et document d’urbanisme. | Guide |
| Documents de base pour le projet | Plan cadastral et topographique pour une construction neuve. | Guide |
| Légalisation | Extensions et bâtiments annexes. | Guide |
Légalisation à Tivat
Délais, procédure et coûts sont expliqués dans notre guide de la légalisation. Si vous manquez de temps ou vivez à l’étranger, nous pouvons mener la procédure pour vous : accompagnement de la légalisation.
Le logement à Tivat en chiffres
| Logements au total | 15 264 | |
| Logements à usage saisonnier | 4 405 | 29 % |
| Logements occupés à usage permanent | 6 131 | 68 % |
| Logements temporairement inoccupés ou abandonnés | 2 827 | 32 % |
| Construits entre 2012 et 2023 | 1 924 | 21 % |
| Surface moyenne d’un logement à usage permanent | 70 m² | |
| Ménages logés chez eux | 3 975 | 65 % |
| Ménages locataires | 1 236 | 20 % |
| Taille moyenne des ménages | 2,7 |
Source : Monstat, recensement 2023. Parts calculées sur l’ensemble des logements, les logements à usage permanent ou l’ensemble des ménages.
Cabinets de géomètres recommandés - Tivat
Les entreprises recommandées occupent des emplacements payants. Ce que cela signifie.
Cadastre de Tivat : antenne régionale et contacts
- Antenne régionale du cadastre - Tivat
- Adresse Nikole Đurkovića bb, Tivat
- Téléphone +382 32 671 980
- E-mail tivat@uzn.gov.me
Communes cadastrales (KO) de Tivat
Selon la liste de l’Administration immobilière, la commune de Tivat compte 13 communes cadastrales (KO). Le nom de la KO figure sur le certificat de propriété et s’indique avec le numéro de parcelle.
- Bogdašići
- Bogišići
- Donja Lastva
- Đuraševići
- Gornja Lastva
- Gošići
- Krašići
- Lepetane
- Milovići
- Mrčevac
- Nikovići
- Radovići
- Tivat
Source : Administration immobilière (Uprava za nekretnine), liste des communes cadastrales mise à jour le 13.02.2026.
Documents d’urbanisme de Tivat
Les plans en vigueur pour Tivat sont consultables dans le registre des documents d’urbanisme ; le ministère de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme et des Biens de l’État publie aussi la liste des plans adoptés. Pour une parcelle précise, demandez les conditions urbanistiques et techniques (UTU).
Localités de la commune de Tivat
Selon le recensement de 2023, la commune de Tivat compte 11 localités habitées. Les plus grandes sont :
| Localité | Habitants |
|---|---|
| Tivat | 10 743 |
| Mrčevac | 2 672 |
| Donja Lastva | 968 |
| Radovići | 537 |
| Đuraševići | 468 |
| Gošići | 202 |
| Bogišići | 198 |
| Lepetani | 193 |
| Krašići | 159 |
| Milovići | 83 |
| Nikovići | 65 |
Source : Monstat, recensement de la population, des ménages et des logements 2023.
Tarifs indicatifs des services de géomètre à Tivat
| Service | Prix indicatif | Délai indicatif |
|---|---|---|
| Accompagnement complet de la légalisation | 500 € | - |
| Levé du bâtiment et dossier d’inscription au cadastre | sur demande | - |
| Dossier géodésique pour la légalisation | sur demande | - |
| Division en lots (par lot) | sur demande | - |
| Division / remembrement de parcelles | sur demande | - |
| Bornage de parcelle | sur demande | - |
| Plan de situation | sur demande | - |
| Plan cadastral et topographique | sur demande | - |
| Implantation du bâtiment | sur demande | - |
| Levé par drone (par ha) | sur demande | - |
Les prix sont indicatifs. Le prix final est fixé par le géomètre après examen des documents et du terrain. Les taxes publiques sont payées séparément.
Organismes géodésiques agréés - Tivat
Nombre d’organismes géodésiques agréés (geodetska organizacija) figurant sur la liste officielle et ayant leur siège dans la commune de Tivat : 2.
- GEO-BUILD d.o.o.
- GEOGRID d.o.o.
Source : « Liste officielle des organismes de géomètres agréés au Monténégro », état au avril 2026. Noms uniquement. Le siège ne limite pas la zone d’activité d’un organisme agréé.
Cabinets de géomètres dans les communes voisines
À Kotor, à Budva. Toutes les communes.
Questions fréquentes - Tivat
J’achète un appartement dans une résidence à Tivat. Que demander au promoteur ?
Demandez si la division en lots a été enregistrée au cadastre et si l’appartement a son propre numéro de lot. Vérifiez aussi s’il existe une hypothèque ou une mention inscrite sur l’immeuble.
Mon terrain à Krtoli est près de la mer. À quoi faire attention ?
Vérifiez si la parcelle empiète sur la zone du domaine public maritime (morsko dobro) et ce que prévoit le document d’urbanisme pour cet emplacement.
Puis-je faire appel à un géomètre de Kotor ou de Budva ?
Oui. La licence est valable dans tout le Monténégro. Peu de cabinets ont leur siège à Tivat, donc des cabinets des villes voisines y travaillent souvent.
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