Fonds de plan géodésiques pour le projet : plan de situation et plan cadastral et topographique
L’architecte/concepteur (projektant) a besoin d’une image exacte du terrain avant d’élaborer le projet. Le fonds de plan géodésique montre les limites de la parcelle, les altitudes, les bâtiments existants, les voies et, si nécessaire, les réseaux.
De quel fonds de plan géodésique avez-vous besoin
| Fonds de plan | Contenu | Utilisation |
|---|---|---|
| Plan de situation (situacioni plan) | Parcelle, bâtiments, distances, accès | Demandes auprès des administrations, esquisses, représentation de l’emplacement du bâtiment |
| Plan topographique | Relief (courbes de niveau, cotes d’altitude), bâtiments, végétation, voies | Projet sur terrain en pente, nivellement |
| Plan cadastral et topographique (katastarsko-topografski plan) | Topographie + limites cadastrales et numéros de parcelles | Projet principal, UTU (conditions urbanistiques et techniques), permis |
| Relevé des réseaux souterrains | Eau, assainissement, électricité, télécoms | Raccordements, projets d’infrastructure |
Si vous n’êtes pas sûr de ce qu’il faut, vérifiez avec l’architecte l’échelle et le contenu demandés. Dans de nombreux cas, on utilise un plan cadastral et topographique.
Ce que vous recevez
- Un dessin au format DWG (pour les architectes) et un PDF pour l’impression
- Les coordonnées dans le système de coordonnées national
- Les cotes d’altitude et les courbes de niveau (pour les plans topographiques)
- La certification d’un cabinet de géomètres agréé (geodetska organizacija)
Grands terrains : levé par drone
Pour les surfaces étendues ou difficiles d’accès, un drone peut accélérer le levé et permettre de produire une orthophoto et un modèle de terrain. Quand le drone est-il rentable.
Prix et délai
Plan de situation : sur demande. Plan cadastral et topographique : sur demande. Cela dépend de la surface, du terrain et de la densité des détails.
Étapes suivantes
- UTU et DUP : ce qu’il faut vérifier avant le projet
- Implantation du bâtiment au démarrage du chantier
Questions fréquentes
Combien de temps un fonds de plan géodésique reste-t-il valable ?
Tant que la situation sur le terrain ne change pas. Certaines administrations exigent un fonds de plan datant de moins d’une certaine période — renseignez-vous auprès de l’architecte.
L’architecte peut-il utiliser une copie du plan cadastral au lieu d’un fonds de plan ?
Pour le projet principal — non. La copie du plan cadastral (kopija plana) ne comporte ni altitudes ni détails du terrain.